УСТАНОВЛЕНИЕ ЗАВИСИМОСТИ МЕЖДУ ЭМОЦИОНАЛЬНЫМ ВОСПРИЯТИЕМ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ И ДОСТУПНОСТЬЮ ЖИЛЬЯ В СОЦИАЛЬНОМ ПРОСТРАНСТВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Иодис Т. А.

Аннотация. Современное городское пространство Санкт-Петербурга имеет тенденцию к неравномерному развитию территорий. Большинство общественных точек притяжения для удовлетворения социальных и культурных потребностей, на данный момент, концентрируются в центральной части города, о чем могут свидетельствовать данные эмоциональных карт портала «Imprecity». В то же время большинство жителей проживает на периферии. Цель исследования: изучение дифференциации и сегрегации городского пространства посредством установления границ цен на недвижимость, а также влияние таких процессов на развитие территорий Санкт-Петербурга. 

Введение. При развитии городского пространства важно учитывать не только экономические показатели, но и условия для удовлетворения социальных и культурных потребностей жителей тех или иных территорий. При изучении городских территорий, как объектов для удовлетворения материальных, социальных и культурных потребностей индивида, одним из инструментов может выступать эмоциональное восприятие. Было проведено эмпирическое исследование, в рамках которого произведено сопоставление эмоционального восприятия городского пространства Санкт-Петербурга и доступности жилья в разрезе районов города. 

Основная часть. Анализ данных портала «Imprecity» показывает, что концентрация эмоциональных всплесков по районам Санкт-Петербурга неравномерна. Наибольшее количество эмоций сосредоточено в центральных районах (Василеостровский, Петроградский, Центральный). Это объясняется наличием на данных территориях большого количества мест притяжения: исторические и культурные достопримечательности, творческие площадки и места общепита. В более отдалённых районах (Колпинский, Кронштадский, Петродворцовый) наблюдается меньшая концентрация проявления эмоций. 

Стоит отметить, что в районах высокой эмоциональной концентрации (Василеостровский, Петроградский, Центральный) не проживает большое количество жителей. Их высокая эмоциональная окраска и доминирование положительных эмоций обусловлено наличием социальных, культурных благ, а также расположением достопримечательностей исторической части города. В то же время в районах с высоким количеством жителей (Выборгском, Калининском, Невском) отмечается определённое «эмоциональное проседание». Происходит разграничение городского пространства на первичные территории постоянного пребывания и проживания людей, удовлетворения их базовых потребностей, и вторично-общественные территории, те, куда люди стремятся для удовлетворения своих социально культурных потребностей, получения положительных эмоций. При этом первичные территории в основном находятся на окраинах города, а вторично-общественные концентрируются в центре. 

Такую ситуацию можно объяснить высокой степенью дифференциации доступности жилья в городском пространстве Санкт-Петербурга. Был проведен анализ доступности жилья в разрезе районов Санкт-Петербурга. Рассматривались квартиры в 4 категориях: начиная от социального минимума в 18 кв. м до 45 кв. м с шагом в 9 кв.м. Средняя стоимость квартиры по районам Санкт-Петербурга рассчитывалась, исходя из данных, представленных на порталах bn.ru и emls.ru. Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья были объединены в средний индекс по рынку. Далее этот показатель был умножен на количество квадратных метров в каждой из рассматриваемых категорий недвижимости. Было выявлено, что одинокий гражданин за 5 лет может накопить лишь на квартиру с минимальной площадью (18 кв. м). В районах с самой недорогой недвижимостью, Колпинском, Петродворцовом и Пушкинском, можно накопить на квартиру площадью 27 кв.м. Такая возможность есть и в Адмиралтейском районе, это обусловлено высокими средними зарплатами. Самыми «проблемными» для накопления являются районы с самой дорогой недвижимостью – Центральный и Петроградский, а также Фрунзенский, из-за низких доходов населения в данном районе. Из этих данных можно заключить вывод о том, что наиболее привлекательные для удовлетворения своих социальных и культурных потребностей районы остаются закрытыми для среднестатистического гражданина. На тех территориях, где люди оставляют высокий эмоциональный отклик, комментарии, где они участвуют в жизни района, жильё недоступно. В то же время там, где люди могут позволить себе жильё, и где концентрируется большая часть населения города, наблюдается низкая эмоциональная концентрация. 

Выводы. Таким образом, можно сделать вывод о том, что основная часть жителей, вытесняется ценовыми барьерами на недвижимость на окраины города. Среднестатистический одинокий гражданин, не имея возможности накопления в подавляющем большинстве районов города, вынужден приобретать квартиры на территориях без развитой социальной инфраструктуры. В итоге удовлетворять свои социальные и культурные потребности он направляется в центральные районы, в которых жильё позволить себе не может. Исходя из данных портала «Imprecity», анализируемых в данной работе, люди с гораздо большей готовностью оценивают места, в которых они удовлетворяют свои социальные потребности, ведут общественную и культурную жизнь. И именно там они готовы участвовать в жизни территории. Однако к местам своего постоянного пребывания относятся несколько равнодушно, либо в этих районах отсутствуют места притяжения, способные формировать эмоциональный отклик. Можно сделать вывод о том, что в ходе изучения городского пространства, с точки зрения эмоций, стоит уделять особое внимание не только областям эмоционального всплеска, но и эмоционально пустым областям. Так как именно равнодушие к местам своего постоянного пребывания, и стремление в удовлетворении своих потребностей на других территориях городского пространства, может привести к оттоку капитала из районов с наибольшим числом жителей к районам с наибольшим числом благ. Это, как следствие, может привести к экономической стагнации определённых территорий города, что будет способствовать усугублению социальной изоляции и возникновению явления сегрегации городского пространства мегаполиса, и впоследствии приведет к неравномерному развитию города и формированию проблемных зон.